Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun eylül ayı sonuçlarına göre, İzmir, yıllık kira artış oranında İstanbul ve Ankara’yı geçerek yüzde 56,3’e ulaştı. İstanbul’da bu oran yüzde 46,2, Ankara’da ise yüzde 51,3 olarak kaydedildi.
Kira artışında İzmir zirvede
Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarının ortalama metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı eylül ayında yüzde 45,2’ye gerileyerek bir önceki aylara göre düşüş gösterse de İzmir’de kira artışı bu ortalamanın üzerinde seyretti. İzmir, yüzde 56,3 oranıyla en fazla kira artışı yaşanan şehir oldu. Bu oran, İstanbul ve Ankara’daki kira artışlarını geride bırakırken, İzmir'in konut piyasasında dikkat çekici bir değişim yaşandığını ortaya koydu.
Konut fiyat endeksinde düşüş devam ediyor
Raporda, reel konut fiyat endeksindeki düşüşün de sürdüğü belirtildi. Temmuz 2023’ten itibaren azalma eğilimine giren endeks, Eylül 2024’te de bu trendi devam ettirdi. İstanbul’da reel konut fiyat endeksi 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan düştü. Bu düşüşle birlikte, Eylül ayında İstanbul’da endeks 155,3, Ankara’da 180,9 ve İzmir’de 168,7 seviyesine geriledi.
Konut fiyatlarında negatif seyir
Eylül 2024’te yıllık fiyat değişim oranı, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,3 puanlık bir azalma göstererek yüzde -18,6 seviyesine ulaştı. Bu oran, Ağustos 2024’e göre de azalma kaydederek konut fiyatlarındaki negatif seyrin devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşanan bu düşüş, konut alım satımında da önemli bir belirleyici faktör haline geldi.
Kira fiyatlarının hızla yükseldiği İzmir, konut piyasasında yatırımcılar ve kiracılar için yeni dinamikler doğururken, fiyat endekslerindeki düşüşün sürmesi konut sektörünün önümüzdeki dönemde de dalgalı bir seyir izleyeceğini gösteriyor.
